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Legalcity | ¿Tienes problemas con tus inquilinos?
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¿Tienes problemas con tus inquilinos?

¿Tienes problemas con tus inquilinos?

Si tras alquilar su vivienda/local le surgen problemas con su inquilino, o  desea disponer de su propiedad, debe de saber que como propietario tiene diferentes acciones para hacer valer sus derechos:

RECLAMACIÓN DE RENTAS: Podrá presentar en el Juzgado una reclamación de las rentas que le adeuda su inquilino, desde la fecha en que el mismo dejó de abonarlas hasta la presentación de la demanda, así como las que se devenguen después de presentada la misma. Para la presentación de la citada demanda será preciso aportar:

  • El contrato de arrendamiento original debidamente firmado
  • Justificantes del impago de las rentas por parte del inquilino (recibos)
  • Facturas que se vayan a reclamar de los gastos originados (agua, luz….)

DEMANDA DE DESAHUCIO: si lo que desea es recuperar la posesión de su vivienda/local, lo que deberá presentar es una demanda de desahucio. Con ello lo que se consigue es que su inquilino abandone la vivienda. Ello se consigue mediante lanzamiento, siendo el Juez en todo momento el que dispone cuándo se produce el mismo y la consiguiente salida del inquilino de la vivienda, pudiendo Vd. acceder de nuevo a la misma. Es importante que tenga en cuenta que salvo que llegue a un acuerdo reflejado por escrito,  antes del citado lanzamiento no podrá acceder a la vivienda mientras se encuentre ocupada por el inquilino.

DEMANDA DE DESAHUCIO CON RECLAMACIÓN DE RENTAS: Se trata de aunar los dos procedimientos indicados anteriormente, es decir, presentar una reclamación judicial en virtud de la cual se solicite tanto que el inquilino abandone la vivienda como las rentas y gastos impagados.

 

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